Répartis dans 4 centres-bourgs (Boufféré, La Guyonnière, Saint-Georges-de-Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay), un centre-ville (Montaigu) et des pôles de grands commerces, il existe aujourd’hui 200 établissements à Montaigu-Vendée représentant près de 800 emplois et près de 150 Millions d’euros de chiffre d’affaire. Le seul commerce de proximité quant à lui (moins de 300 m² de surface) totalise 160 établissements.
« Le commerce de proximité est une richesse de la commune de Montaigu-Vendée qu’il faut préserver, et renforcer »
Antoine Chéreau, maire de Montaigu-Vendée.
Un plan qui exprime une volonté politique forte dans un contexte national incertain
L’actualité nationale montre que les modèles commerciaux sont en profonde mutation. Les grandes surfaces, souvent situées en périphérie, et les commerces de centralités rencontrent des difficultés. Des difficultés différentes mais dues aux nouveaux comportements, aux nouvelles manières de consommer. Parmi celles-ci, on observe que, si le drive, le digital, le e-commerce ont capté les consommateurs ces dernières années, la volonté d’acheter à proximité est une nouvelle tendance, qui nait, qu’il faut prendre en compte et qui pourra profiter à la revitalisation des centres-villes.
« Les zones périphériques et les centres-bourgs ne doivent pas être opposés, ils sont complémentaires. Notre plan commerce cherche à faire des centralités et particulièrement du centre-ville de Montaigu des lieux singuliers, conviviaux où l’on trouve du commerce mais aussi des services, des logements, des animations… » explique Florent Limouzin, 1er adjoint de Montaigu-Vendée en charge des grands projets, de l’aménagement et de l’urbanisme.
C’est avec cette ambition que les règles concernant l’aménagement commercial sur le territoire ont été inscrites dans le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi). Il interdit la création de tout commerce de détail de moins de 300 m², d’équipements culturels, médicaux ou de service dans les zones commerciales de périphérie. Il établit des périmètres d’implantation commerciale dans les centres-villes, et empêche, à certains endroits stratégiques, la création de logements à la place d’un local commercial.
Des aides sur mesure, des aménagements urbains et une animation au service de la dynamique commerciale et de la qualité de vie
Le commerce de proximité à Montaigu-Vendée, ce sont deux réalités : quatre centres-bourgs dotés de commerces de première nécessité, un centre-ville qui concentre la majorité des commerces et qui doit être renforcé. Avec environ 12% de taux de vacance commerciale, l’hyper centre de Montaigu présente une dizaine de pas de porte vides. « Nous sommes loin d’une situation catastrophique que peuvent connaitre d’autres territoires et le potentiel commercial de Montaigu-Vendée est et restera très fort compte tenu des perspectives démographiques et économiques ; Il faut cependant ne pas baisser la garde et mettre toutes les chances du côté du commerce de proximité » résume Eric Hervouet, maire déléguée de Saint-Georges-de-Montaigu, en charge du développement économique à la Communauté de communes Terres de Montaigu.
- L’aide à la modernisation des points de vente (programme porté par Terres de Montaigu) soutiendra tous les travaux de mise aux normes ou d’aménagement des magasins. Elle concourra aussi aux achats de matériels neufs (mobilier, informatique, etc.) permettant d’améliorer l’expérience client ou les conditions de travail dans une limite de 75 000 € de dépenses par projet. Le taux de subvention est de 30% et le programme s’applique dans tous les périmètres d’implantation du commerce de Terres de Montaigu.
- L’aide à la rénovation des façades et vitrines dans les zones patrimoniales du centre de Montaigu est maintenue. Elle permet de subventionner des projets architecturaux de rénovation de commerces qui respectent la charte patrimoniale de la vieille vielle. Taux de subventionnement : 25 à 35% des travaux dans une limite de 10 000 € de travaux HT.
- Le soutien à la création et au développement de commerces par une aide temporaire sur les loyers. Les commerces qui s’installeront dans le périmètre commercial au centre de Montaigu bénéficieront désormais d’une aide au loyer. Cette aide à hauteur de 50% du loyer la première année et de 30% la seconde (avec des plafonds de 500€ puis 400€) accompagnera les premières années de vie du commerce et contribuera à lutter contre la vacance commerciale. La durée de vie de ce programme est de 4 ans et il ne s’appliquera qu’aux locaux loués à un prix conforme au marché.
- Toujours pour limiter le nombre de locaux vacants, une taxe est mise en place pour les locaux commerciaux non loués depuis 2 ans. Elle a vocation à encourager leurs propriétaires à faires des travaux, baisser les loyers ou vendre leur bien afin qu’un projet puisse y naitre.
En plus des aides, le plan commerce prévoit que la ville acquiert de l’immobilier commercial au gré des opportunités et dresse des pistes de travail en terme d’aménagement et d’animation commercial des centres-bourgs et du centre-ville.
« L’aménagement urbain de la rue Clemenceau et de la place Dugast Matifeux est aussi acté dans ce plan. C’est une perspective de moyen terme pour transformer l’espace public et le rendre plus esthétique et mieux adapté aux différents usages », « l’animation y sera aussi pour beaucoup, avec des évènements, un chéquier commerçant pour les nouveaux arrivants, la sonorisation, une identité visuelle, une application mobile, etc. »
se complètent Florent Limouzin et Éric Hervouet.
« Nous avions l’ambition, mais c’est bien grâce à la création de Montaigu-Vendée que nous pouvons aujourd’hui avoir ce niveau de soutien aux commerçants du centre-ville et des centres-bourgs. »
a conclut Antoine Chéreau.
Les aides s’appliquent dès à présent, le travail sur la sonorisation, le chéquier des commerçants et sur l’immobilier commercial dont la ville est propriétaire commencent.